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安裝公司中途欲改變合同,南京一小區更換電梯超期半年未完工


現代快報全媒體 現代快報訊(記者 謝喜卓 文/攝)近日,南京玄武區湖景花園部分業主向現代快報反映,半年前就應該結束的高層居民樓電梯更換工程,到現在只完成了一半,4棟高層居民樓每棟原有2部電梯,但目前只有1部可用,給居民的出行帶來了不便。業主反映,工期遭延誤的原因是,電梯安裝公司中途提出改變原來合同條款,補充協議增加費用,被小區業委會拒絕。12月24日,現代快報記者了解到,該小區業委會認為對方不按約定履行合同,且提出諸多不合理要求,已決定走法律途徑,起訴電梯安裝公司。

【現狀】

電梯裝了半年還沒完工,每天出門很糟心



湖景花園小區

王先生是個上班族,每天一大清早就得出門,可最近這半年來,他卻因為小區電梯的原因,經常要提前出門?!按蟾艔慕衲晡辶路蓍_始,我們小區的所有高層單元樓就開始更換電梯了,本來以為很快就能搞定,沒想到都折騰大半年了,工程還沒結束?!蓖跸壬宜诘?棟,雖有2部電梯,可目前只有1部能用。

湖景花園小區,位于南京市玄武區龍蟠路6號,小區共計20棟單元樓771戶業主,其中1至4棟為高層,沿龍蟠路由北向南一字排列。所有高層居民樓均為兩梯六戶型,每棟17層,合計業主381戶。剩余的5至20棟居民樓,均為小高層。此次與王先生家同批更換電梯的,還有1、2、4等三棟樓。



△2部電梯業主只能用1部

12月23日上午,記者來到了湖景花園小區,在王先生帶領下,分別探訪了4棟高層居民樓,發現每棟情況都一樣,只有1部電梯可用?!霸?部電梯,現在只有1部可用,每天早晨,年輕人要上班,老人家要買菜,大家一起出門,坐電梯還要排隊特別鬧心?!蓖跸壬f,如今這部能用的電梯,雖然是全新的,但是經常會有人被困在里面。

【約定】

先裝電梯后付款,6月30日前全部交貨

湖景花園小區4棟高層居民樓,共計有8部電梯,首次安裝時間均在2004年前后。十幾年過去,電梯很多部件都已老化,此前也曾多次出現困人、夾人等狀況?;诖?,該小區業委會成員在征得廣大業主同意后,決定將這8部電梯全部更換。2019年年底公開向社會招標,南京賽德機電工程有限公司(以下簡稱“賽德機電”)以158.82萬元成功中標。



△《安裝合同》

2020年3月27日,湖景花園小區業委會與賽德機電達成一致,并簽訂了《湖景花園小區電梯設備銷售安裝合同》(以下簡稱“《安裝合同》”)。雙方約定,除了158.82萬元的電梯設備安裝價格之外,另有18萬元的電梯增加功能價格,總計176.82萬元(最終以審計價為準)。上述費用包括8部電梯停電自動平層功能,并聯功能和IC卡功能,安裝調試費用。



△《安裝合同》中約定了交貨日期



△《安裝合同》中的貨款結算方式

《安裝合同》顯示,8部電梯分兩批安裝,第一批4部到貨后,每棟樓先各裝1部,約定預計交貨期為2020年5月30日。與第一批安裝方式相同,第二批4部電梯到貨后,每棟樓再各安裝1部,約定預計交貨期為2020年6月30日。貨款先由賽德機電全額墊付,待業委會申請的房屋維修資金到賬后,再分三期向賽德機電付款。

【質疑】

安裝公司中途欲增加費用,工程未按時完工

湖景花園小區業委會主任蔡先生告訴記者,雖然《安裝合同》上約定的最后一批電梯交貨期為2020年6月30日,但簽約時考慮到疫情原因,他們還主動提出,只要賽德機電能夠在今年7月30日之前全部完工即可。但讓蔡先生等人沒想到的是,截至今年7月底對方才安裝完成了第一批的4部電梯。第二批的4部電梯雖然也在10月份左右裝好,但由于收尾工作尚未完成,相關驗收還未通過,所以至今用不起來。





△電梯安裝公司的《補充協議》    業委會供圖

據了解,從8月初至12月上旬,該小區業委會已經先后與賽德機電進行了4次溝通,希望對方能夠加快工程進度,可實際情況卻不盡如人意?!皩Ψ较仁侵v我們的房屋維修基金下款太慢,后面又說為了能夠通過驗收,需要增加安全門軟體,還要重新購買無線對講設備。他們要求補充協議增加費用,改變原來合同的條款,我們當然不能同意了,所以事情一直拖延到現在?!痹撔^業委會副主任周先生表示,關于申請房屋維修基金一事,原本這項工作該由業委會來做,但賽德機電提出要自己去找審計單位。

周先生說,由于賽德機電前三次找的審計單位資質不符,所以耽誤了很多時間。對此,該小區物業一名丁姓經理也告訴記者,事情確實如此,因為這四次申請材料都是他派物業的工作人員去交的。直到9月18日第四家審計單位通過審核,首批50多萬元的維修基金終于在12月8日到賬。12月12日,湖景花園小區業委會已經將這筆款項匯到了賽德機電賬戶。





△業委會的《起訴公告》

湖景花園小區業委會認為賽德機電不按約定完成電梯工程,且提出諸多不合理要求,目前已決定走法律途徑,起訴對方。12月15日,業委會發布了《關于擬起訴賽德機電工程有限公司的情況公告》,公告顯示,他們不僅要督促賽德機電盡快完工,還要讓其承擔合同中約定的每天1000元工程工期違約金,以及電梯門套和地板損壞恢復等多項費用。

【回應】

安裝公司:維修基金未到賬,業委會不肯補簽協議

記者從天眼查APP獲悉,南京賽德機電工程有限公司成立于1999年,注冊地址為南京市高淳區椏溪鎮椏溪村,注冊資本為1088萬人民幣,經營范圍主要有電梯,自動扶梯,機電設備設計、安裝、維護、銷售,機電產品,電子元器件,電梯銷售、代理服務等。

針對湖景花園小區高層的8部電梯至今尚未完工一事,賽德機電又作何解釋呢?23日下午記者致電該公司的法定代表人劉宇,對方表示電梯安裝之所以拖延至今,一方面,是因為維修基金遲遲未到賬,另一方面,是業委會不肯簽訂他們的補充協議所致。

至于業委會副主任周先生以及物業丁經理所說的“賽德機電提出自己找審計單位”,導致維修基金拖延一事,劉宇并未作出正面回應。隨后對方以沒有時間為由,掛斷了電話。

既然合同約定先裝電梯后付款,為什么賽德機電會催要貨款呢?簽約前,賽德機電已經派人現場勘測,確認了安裝條件,因何中途又要補充協議、增加費用呢?帶著疑問記者又多次撥打對方電話,均無人接聽。記者短信告知采訪需求,但截至12月27日下午發稿前,也未得到回復。此事后續將如何解決,現代快報記者將持續關注。


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